【MyGoNews蕭又安綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)信義全球資產(chǎn)2018年Q2最新統(tǒng)計(jì)，北市商辦價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，市場(chǎng)交易量增加，平均售價(jià)維持在83.6萬元，資金資本化率小幅上調(diào)至2.46％，各商圈售價(jià)變動(dòng)不大。反觀租賃市場(chǎng)需求旺盛，平均租金小幅上漲至2,185元，以A+級(jí)辦公和信義世貿(mào)商圈漲幅最為明顯，南山廣場(chǎng)的釋出，拉高了平均租金，整體空置率則下降至5.7％。內(nèi)科廠辦部分，交易量同步增溫，平均售價(jià)落在50.7萬元，平均租金維持在1,156元，空置率小幅提高至4.75％，又以文德段上升較多，但整體空置率仍在健康水準(zhǔn)。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，2018年Q2屬於平穩(wěn)復(fù)甦的一季，本季數(shù)據(jù)與上季相比變化不大，價(jià)格不變的情況下，激發(fā)不少觀望的投資客進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)而增加買氣，而這一季商用不動(dòng)產(chǎn)交易量比Q1大幅增加，建商買地情況熱絡(luò)，顯現(xiàn)建商及大型法人對(duì)市場(chǎng)信心依舊十足，投資意願(yuàn)持續(xù)擴(kuò)張。建商積極擴(kuò)大投資商用不動(dòng)產(chǎn)投資比重，預(yù)估下半年商用不動(dòng)產(chǎn)持續(xù)火熱。
 
從買賣交易來看，本季平均售價(jià)83.6萬元持平，平均資本化率2.46％，而在這一季交易熱絡(luò)的A級(jí)和B級(jí)辦公也呈現(xiàn)價(jià)格持平的趨勢(shì)，分別是89.6萬元及72.8萬元。從各商圈來看，信義世貿(mào)商圈平均資本化率小幅提高，其餘商圈呈現(xiàn)持平狀態(tài)。整體而言，5季以來，價(jià)格呈現(xiàn)區(qū)間盤整，處於平穩(wěn)的走勢(shì)，但商用不動(dòng)產(chǎn)交易量明顯增加，反應(yīng)整體基本面好轉(zhuǎn)。
 
租賃市場(chǎng)方面，在租賃需求旺盛的情況下，本季租金稍微調(diào)升，平均租金上漲至2,185元，除了松江南京和敦南商圈持平外，其餘商圈都小幅上漲，平均空置率下修至5.7％。而因的南山大樓和國泰民生建國大樓的投入市場(chǎng)，拉高了A+級(jí)辦公的租金上漲至3,016元，A級(jí)辦公上漲至1,893元，B級(jí)辦公則上漲至1,505元。從各商圈空置率來看，除了南京四五段和敦北民生商圈回升外，其餘空置率均下修，尤其復(fù)興南京商圈，空置率從上一季的8.93％，來到5.2％，宏盛國際金融和合庫總行大樓去化表現(xiàn)佳。
 
內(nèi)科廠辦市場(chǎng)，這季內(nèi)科買賣交易依舊熱絡(luò)，除了臺(tái)塑購入內(nèi)湖「T．CBD」三棟，創(chuàng)見也買下麗寶總部大樓，內(nèi)科平均售價(jià)維持在50.7萬的水準(zhǔn)，整體租金資本化率為2.73％，較上一季微幅上升。平均租金小幅調(diào)升為1,156元，西湖段和文德段租金呈現(xiàn)上揚(yáng)，而舊宗段持平，顯示內(nèi)科租賃需求穩(wěn)定。內(nèi)科商圈平均空置率4.75％，文德段空置率小幅回升，舊宗段則持續(xù)去化，空置率下降至7.47％。